ניהול נכסים בירושלים לבעלי דירות מהארץ ומחו״ל
Private, Discreet, Attorney-Led Property Management
למי זה מיועד?
בעלי דירות בירושלים ובמרכז הארץ תושבי ישראל ותושבי חו״ל המחפשים פרוקסי מקצועי, אמין ובעל ניסיון בניהול נכסים בישראל.
למה אנחנו?
- וודאות משפטית מלאה: המשרד עוסק בתחום הנדל"ן ובין היתר עוסק באופן שוטף בחוזי שכירות/מכירה הסכמים ביצוע עם קבלנים וטיפול מול רשויות, אכיפה, טיפול בהפרות, במיסוי ובבתים משותפים.
- One stop shop : שוכרים, רשויות, ספקים, ועד בית, אנשי מקצוע וחברות ניהול – POC אחד לכל הדרוש באחזקת נכסי נדל"ן.
- שקיפות ובקרה: פרוטוקול דיווח, לוח זמנים, ומדיניות אישורי תשלום ברורה.
- התאמה לבעלי נכסים מחו״ל: זמינות בין-לאומית, תיאום אזורי זמן, ותמיכה בעברית/אנגלית.
מה נכלל במסגרת השירות?
דרגת שירות בסיס (Basic)
חבילת הבסיס מתמקדת במשימות הליבה ההכרחיות לשמירה על תפעול הנכס וקבלת דמי שכירות שוטפים.
- שכר דירה ועדכון משתמשים: טיפול במנגנון התשלום מהשוכרים ישירות לבעלי הנכס, העברת חוזים ברשויות ומול ספקי חשמל, מים וגז לפי הצורך.
- טיפול בסיסי בתחזוקה: תיאום ותגובה לקריאות חירום ותקלות דחופות (כגון פיצוץ צינור) באמצעות רשימת אנשי קשר של הבעלים או ספקים חיצוניים.
- ניהול חוזים בסיסי: אכיפה של תנאי הסכם השכירות הקיים ללא הגשת תביעות.
- מענה ראשוני לדיירים: כתובת לשאלות ובעיות שגרתיות של דיירים.
________________________________
דרגת שירות פרימיום (Premium)
חבילת הפרימיום כוללת את שירותי הבסיס ומוסיפה עליהם מעטפת רחבה יותר של שירותים, שמטרתה להקל על הבעלים ולמקסם את פוטנציאל הנכס.
- שיווק הנכס ואיתור דיירים: שיווק הנכס להשכרה באמצעות משרדי תיווך, ביצוע סיורים בנכס וסינון שוכרים פוטנציאליים.
- ניהול תחזוקה מקיף: תיאום מלא של כל התיקונים השוטפים והתחזוקה המונעת באמצעות רשת ספקים וקבלנים.
- בדיקות תקופתיות: ביצוע ביקורים ו/או בדיקות שגרתיות בנכס כדי לוודא את מצבו הפיזי.
- טיפול בסרבני תשלום: טיפול אקטיבי בגביית חובות, כולל שליחת מכתבים והליכי התראה לפני הליכים משפטיים.
- ייעוץ ותמחור: מתן תובנות שוק וסיוע בקביעת דמי שכירות תחרותיים כדי למקסם את התשואה.
________________________________
דרגת שירות VIP (או "ניהול מלא")
חבילת ה-VIP מציעה שקט נפשי מלא לבעלים, שאינו צריך לעסוק כמעט בכלל בנכס. זוהי רמת השירות המקיפה ביותר.
- ליווי משפטי מלא: טיפול מלא בהליכי פינוי שוכרים, ייצוג בבתי משפט (במידת הצורך), וכיסוי לענייני רגולציה וחוק.
- אחריות מלאה לתחזוקה ושדרוגים: כולל תקציב מוגדר לשיפוצים או שדרוגים המשביחים את הנכס, עם פיקוח הדוק על כל פרויקט.
- שירות לקוחות ייעודי 24/7: מנהל נכס אישי הזמין מסביב לשעון לכל פנייה של הבעלים או הדייר.
- דיווח פיננסי מתקדם ומותאם אישית: דוחות מפורטים וחודשיים הכוללים ניתוח רווחיות, הוצאות והמלצות אסטרטגיות.
- ניהול פרויקטים מיוחדים: טיפול בביטוחים, תשלומי מיסים, ניהול חשבון בנק נפרד וכל היבט בירוקרטי אחר הקשור לנכס.
חשוב לנו להדגיש – חבילת ה-VIP היא חבילה מותאמת אישית לכל נכס לפי צרכי הלקוחות ורצונותיהם. אנחנו נאפיין ונתפור יחד "חליפה" מתאימה בתוכן השירותים הניתנים ובמחיר משתלם.
________________________________
חבילות ושכר טרחה
- Basic: החל מ 400₪ + מע״מ – לחודש לכל יחידה.
- Premium: החל מ 800₪ + מע״מ – לחודש לכל יחידה.
- VIP / Private Office: הצעת מחיר מותאמת לנכס, למורכבות ולהיקפי ניהול.
שכר טרחת עו״ד בהליכים משפטיים חיצוניים—במקרה הצורך—יידון ויאושר בנפרד.
________________________________
שאלות ותשובות נפוצות (FAQ) – ניהול נכסים מקצועי
מה היתרון המרכזי בבחירת חברת ניהול נכסים המנוהלת על ידי משרד עורכי דין?
היתרון המרכזי הוא רשת הביטחון המשפטית. כל ההתנהלות מול השוכרים, ניסוח החוזים, ואכיפתם מתבצעת תחת פיקוח משפטי הדוק. במקרה של הפרת חוזה או סרבנות תשלום, אנו מטפלים בהליכים המשפטיים (התראות, תביעות, הוצאה לפועל) באופן מיידי ויעיל, ללא צורך בהתקשרות עם עורך דין חיצוני ובמחירים מופחתים ללקוחותינו.
כיצד מתבצע תהליך סינון השוכרים שלכם?
אנו מבצעים בדיקות רקע מקיפות הכוללות: בדיקת השתכרות, בדיקת רקע במרשם חייבים מוגבלים, הוצאת דוח אשראי (לפי דרישה), ובחינת ערבים ורמת השתכרותם . מטרתנו להבטיח איתנות כלכלית ואמינות מרבית של השוכר.
מי אחראי למציאת שוכרים חדשים לנכס?
אנו מנהלים את תהליך איתור השוכרים באמצעות הפעלה ופיקוח על מתווכים חיצוניים מקצועיים. אנו מוודאים שהנכס משווק כראוי והסינון המשפטי המחמיר שלנו מיושם על המועמדים הפוטנציאליים לפני החתימה
כיצד מטפלים באיחור בתשלום שכר דירה או בהפרות חוזה אחרות?
אנו פועלים באופן הדרגתי:
- שלב 1 (טלפוני): יצירת קשר טלפוני מיידי עם השוכר.
- שלב 2 (התראות): שליחת מכתבי התראה רשמיים מעורך דין.
- שלב 3 (משפטי): במידת הצורך ולפי הנחיות הלקוח, הגשת תביעה משפטית ופתיחת תיק בהוצאה לפועל – הכל מנוהל על ידי המשרד שלנו (בהתאם לדרגת השירות הנבחרת).
האם אתם גובים את שכר הדירה או שהתשלום מועבר ישירות אלי?
כברירת מחדל, אנו דואגים למנגנון העברת תשלומים ישירות לחשבונך, בין אם באמצעות שיקים, כרטיס אשראי או העברות בנקאיות. בבחירה בדרגת שירות VIP (ובכפוף להסכמה על ניהול חשבון בנק עצמאי עבור הנכס), אנו ננהל את החשבון ונדאג לגביית התשלומים.
האם השירות שלכם כולל טיפול בביטוחים לנכס?
כן. אנחנו ממליצים גם כאשר אין משכנתא להוסיף כיסוי ביטוחי מתאים לנכס (מבנה/צד ג׳). אנו נסייע בתיאום מול הסוכן שלכם או שנסייע במציאת סוכן מתאים ונדאג לשמור ולחדש את פוליסת הביטוח מדי שנה.
האם השירות שלכם כולל טיפול בתשלום חשבונות שוטפים (ארנונה, חשמל, מים)?
כן. אנו מטפלים בהעברת החשבונות על שם השוכרים או הבעלים. בהתאם לבחירת הלקוח, בבחירה בניהול חשבון בנק על ידינו (VIP), אנו נהיה אחראים גם לביצוע כל התשלומים השוטפים הללו בזמן.
כיצד מטופלות סוגיות הקשורות לבית המשותף (ועד הבית)?
אנו מטפלים באופן מלא בכל הקשור לבית המשותף. זה כולל תקשורת שוטפת מול ועד הבית או חברת הניהול של הבניין, ועד לייצוג הבעלים באסיפות בעלי דירות, בהתאם לדרגת השירות הנבחרת.
אנו מתמחים בניהול מגוון נכסים, כולל דירות מגורים ושטחי משרדים.
מהן עלויות הניהול והאם הן קבועות או משתנות?
עלויות הניהול משתנות בהתאם לסוג הנכס, דרגת השירות (בסיס, פרימיום, VIP) והיקף האחריות המועבר אלינו. מבנה העמלות שקוף ומפורט בהסכם הניהול, ונגבה כאחוז משכר הדירה או כסכום קבוע מוסכם.
האם אוכל לקבל דוחות שוטפים על מצב הנכס והכספים?
בהחלט. אנו מספקים דוחות כספיים תקופתיים קבועים. בדרגות שירות מתקדמות יותר, אנו מספקים גם דוחות מפורטים על מצב הנכס, ליקויים שצריך לתקן והמלצות אסטרטגיות להשבחה.
אנחנו קובעים עם הלקוחות מראש את רף ההוצאה המאושר. כל חריגה – רק באישורכם בכתב/וואטסאפ/מייל.
האם אתם מטפלים בפינוי שוכרים סרבנים?
כן, בליווי משפטי מובנה. הליך כזה מחויב בהסכמתכם ובשכר טרחה נפרד.