יישוב סכסוכים בתחום הנדל"ן
המשרד מתמחה בייצוג לקוחות בסוגיות נדל"ן מורכבות. אנו מלווים את לקוחותינו בכל שלבי הסכסוך – מניסיונות יישוב בדרכי הידברות וגישור, דרך הליכי בוררות, ועד הופעה בבתי המשפט.
תחומי התמחות
המשרד מייצג בהליכים משפטיים המתמקדים בהבהרה, קביעה ואכיפה של זכויות קנייניות במקרקעין:
- זכויות קניין ורישום במקרקעין
- תביעות לסעד הצהרתי – קביעת זכויות בעלות, חכירה, זיקת הנאה וזכויות נוספות במקרקעין.
- רישום זכויות – ניהול הליכי בירוקרטיה לרישום זכויות, מחיקת הערות אזהרה, שעבודים וזכויות צד ג'.
- פירוק שיתוף במקרקעין – תביעות לפירוק שיתוף בעין או מכירה למרבה במחיר.
- תביעות כספיות – פיצויים בגין פגיעה בזכויות קנייניות, זכויות חוזיות, תשלומי שכירות, דמי שימוש ראויים ועוד.
- דיני בתים משותפים
טיפול בסכסוכים מורכבים בין בעלי דירות, ועדי בית ונציגויות:
- סכסוכים לגבי שימוש ברכוש המשותף: כגון שימוש בלתי מורשה, חסימה או פגיעה ברכוש משותף (למשל, חדר מדרגות, גג).
- הפרות של התקנון המוסכם: פעולות שנעשות בניגוד למוסכם בתקנון הבית.
- השתתפות בהוצאות משותפות: סירוב תשלום או מחלוקות לגבי חיובים.
- סכסוכים הנוגעים לשינויים או הרחבות: לדוגמא ענייני תמ"א 38 או הרחבת דירות.
- הטרדה, מטרד ליחיד או נזקי רכוש: על פי סעיף 44 לפקודת הנזיקין.
- הסגת גבול: במקרה של פלישה לחלק אחר של הבית המשותף או לרכוש המשותף.
- שכירות – מסחרי ומגורים
ייצוג שוכרים ומשכירים בסכסוכים הנובעים מיחסי שכירות:
- תביעה לפינוי מושכר – שוכרים שהפרו חוזה ומסרבים לפנות את הנכס או בעלי דירות המבקשים לפנות שוכר בניגוד להוראות החוק – ניהול ליטיגציה והליכי הוצאה לפועל בהתאם לחוק השכירות והשאילה.
- אכיפת הסכמים – תביעות כספיות בגין חובות או נזקים, חילוט ערבויות ושטרי ביטחון.
- דיני תיווך
ייצוג מתווכים ולקוחות בסכסוכים הנוגעים לזכאות לדמי תיווך ואכיפת הסכמי תיווך:
- דרישת שכר טרחה: ייצוג בעלי נכסים ומתווכים בתביעות לתשלום עמלות בעסקאות שבהן היו מעורבים.
- מחלוקות על חלוקת עמלות: סכסוכים בין מתווכים על חלוקת שכר טרחה על עסקאות משותפות.
- תביעות בגין הפרת חובות המתווך: תביעות נגד מתווכים על הפרת חובות מקצועיות, כולל חובת גילוי נאות.
- הגשת תלונה לרשם המתווכים: סיוע בהגשת תלונה על מתווך בגין הפרת חובות.
פלישה למקרקעין ובנייה במקרקעי הזולת
- תביעה לסילוק יד (פינוי פולש): תביעות של בעל מקרקעין לפינוי פולשים לא חוקיים. במקרים מסוימים, בעל מקרקעין שנתפסו על ידי פולש טרי (עד 30 יום מהפלישה), רשאי להשתמש בכוח סביר כדי להוציא את הפולש בעצמו, מבלי להגיש תביעה לבית משפט, זאת בכפוף למגבלות הקבועות בחוק בכל מקרה אחר נדרשת התערבות שיפוטית.
- תביעה למתן צו הריסה: במקרים שבהם הפולש בנה מבנה או הקים נטיעות על המקרקעין, הגשת תביעות לצווי הריסה והחזרת המצב לקדמותו.
- תביעה כספית לדמי שימוש ראויים: תביעות לתשלום עבור השימוש שנעשה במקרקעין שלא כדין.
- תביעת פיצויים בגין נזקים: ניתן לתבוע פיצויים על כל נזק שנגרם למקרקעין כתוצאה מהפלישה או מהבנייה, כולל נזקים שאינם כספיים ישירים כמו עוגמת נפש או ירידת ערך הנכס.
הגישה שלנו
המשרד פועל בגישה פרגמטית לצד הבנה עסקית של צורכי הלקוח. אנו שואפים להשיג את התוצאה האופטימלית בעבור לקוחותינו, תוך שימוש יעיל במשאבי הזמן והתקציב העומדים לרשותם. בכל שלב אנו שוקלים את היתרונות והחסרונות של המשך ליטיגציה מול אפשרויות יישוב חלופיות, ומציעים ללקוח תמונה ברורה ואובייקטיבית לצורך קבלת החלטות מושכלות.